台北市中山區大直可謂豪宅聚落,部分豪宅級華廈,身價並不輸區內國際級地標「西華富邦」;據調查,大直「達麗花園」最近以每坪142萬元成交,行情創下新高,短短三年就可能小賺近千萬元。 台灣房屋今(26)日調查,台北市位於堤頂大道的豪宅「青水硯」,揭露實價以來的第一筆交易,8樓去年12月以1.89億元成交,每坪單價為117萬元;基湖路巷內的「景泰園」,12月份7樓總價1億7614萬元,單價130.1萬元成交;大直區豪宅「達麗花園」,1樓戶,去年10月以總價1億2938萬元出售,拆算單價為142.6萬元,創社區最高價,對照賣方在2018年的買價1.2億元,三年小賺938萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,大直不乏豪宅級華廈,樓層不高,屋齡也多逼近20年,但多有三大共通性,「戶數少,隱密性高」,「位處靜巷、環境清幽」,「住戶水準高,公設維護得宜」,仍相當吸引低調高資產族購買入住。

位於堤頂大道二段的「青水硯」,就在「帝景水花園」旁,屋齡雖已19年,因享水岸及公園景觀,也具不可取代性。

「景泰園」戶數也不到40戶,屋齡已有18年,住戶不乏政商名流。

「達麗花園」位於明水路526巷內,屋齡已有17年,樓高9樓,社區共34戶,有戶外游泳池,屬於低調的高級住宅,去年初頂樓戶才以136.2萬成交,而一樓戶單價142.6萬創新高,直逼西華富邦的四樓價,顯示新買家對物件的喜好,也反映熱錢對豪宅市場的助漲力道。

觀察2021年大直地區的億元宅,交易共32筆,平均單戶總價約2.2億元,平均單價則約164萬。

其中,又以「西華富邦」最熱銷,目前2021年已揭露15筆,平均單價193萬元。

張旭嵐指出,大直豪宅市場特色鮮明,因近內科和美麗華商圈,有萬豪、美福等五星級飯店,商業發達,交通便利,又不失清幽,所以吸引不少內科企業主入住。

其中明水路一帶,有水岸景觀的豪宅,知名度高,不過屋主多半惜售,所以並非年年成交,2021年有「輕井澤」14樓單價200萬元;另外「西華富邦」因結合飯店式服務,近年指名度高,不過高低價差大,2021年最高單價達230.6萬,最低單價142萬元,目前待售物件已不多。

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