鄉林(5531)集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,鄉林2022年兩岸推案上看新台幣300億元!其中,台灣預計在台北萬華、農安街及彰化員林推出至少3建案,總銷上看百億元;大陸成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案,預計農曆年後全面復工,2022年先後推案的R6與R4兩地塊,總銷約新台幣190億元。

鄉林集團年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案,3個月完銷;中台灣房市追漲強勁,今年回防台中,除了首度跨區到彰化員林推出耐震宅「鄉林圓頂」外,也看好台積電中科擴廠效益,計畫在13、14期及單元五等新興重劃區覓地推案,搶攻科技族群住宅市場。

對於政府緊縮銀根,金融檢查及限制預售屋轉約等政策準備上路或修法,賴正鎰認為,政府真的管過頭了,其實房地合一2.0與實價登錄2.0已夠用,目前房地產放緩,賞屋組數略減,所以開發商Q1推案會趨保守,預估市場交易量短暫減少。

2021年統計全台推案量1.83億元,年增11%,今年受到政府持續打房政策,預估總推案量將縮15%,約為1.55兆,呈現「量縮、價微揚」格局。

賴正鎰表示,大台中房市在中科產業聚落持續擴大,帶來的人口紅利,以及交通建設完工等各項利多加持,台中近五年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區,北部建商大力插旗囤地,讓在地建商搶地搶得很辛苦。

鄉林2021年在雙北基於換屋需求大增,首度插旗新北市三重區,推出「鄉林恆美」預售案,3月正式公開,就創下3個多月完銷佳績,更是當地新案的高價紀錄,讓鄉林士氣大振,目前也在三重繼續覓地,預備趁勝追擊。

此外,去年底再完成了新莊副都心「鄉林淳真」交屋,緊接著台北萬華及農安街2個都更案、中山區合建案,也都會在今、明兩年陸續推出。

在中部地區,鄉林大步跨區布局,繼北台中潭子區「鄉林天韻」於109年底完成交屋之後,去年看好台中房市外溢趨勢,首度到台中以南的彰化縣員林市推案,在近兩個月的潛銷期間,已接獲近300位客人來電預約賞屋,該案預計在農曆春節假期正式公開。

員林「鄉林圓頂」案的基地面積約為1500坪,地上21樓,預計推出238戶,規劃25至40坪的大樓產品,專為喜歡鄉林品牌與度假飯店風的住戶設計。儘管原物料成本高漲,但鄉林仍不惜成本,在地下室施工法與整體建築的成本就多花了近3億元,深開挖之連續壁工法、多做1312支地質改良樁及七級耐震結構,媲美台北101大樓的耐震等級。

鄉林從台中起家,會持續耕耘台中地區建案,今年將著重在新興重畫區的13期與14期重劃區,以及鄰近台中高鐵特區的單元五等地區的土地開發,要在台中繼續推案。

在中國大陸房產部分,大陸青島涵碧莊園複層沙灘別墅已近完銷;而南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓採分批銷售,目前累計銷售逾八成,希望今年可以完銷。

另外,成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案在去年四月解除航空管制後,已經陸續復工,其中售樓中心與樣品屋已完成,農曆年後除了全面復工,也會儘快取得售樓證,正式開盤,今年先後推案的R6與R4兩地塊總銷約台幣190億元。

賴正鎰說,展望新的一年,雖然全球依然籠罩在新冠肺炎變種病毒的威脅中,但各國都在加速研發新疫苗及口服藥作因應。在經濟表現上,航運塞港情況預估要到2023年才有可能緩慢解除,加上美國QE結束的升息壓力,使得全球通膨陰影仍在。在台灣,央行也不排除升息,所以對抗通膨的策略上,購入不動產仍是最佳的保值選擇。

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