台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,大直不乏豪宅級華廈,樓層不高,屋齡大多逼近20年,但多有三大共通性,「戶數少,隱密性高」,「位處靜巷、環境清幽」,「住戶水準高,公設維護得宜」,仍相當吸引低調高資產族購買入住。

位於堤頂大道二段的「青水硯」,就在「帝景水花園」旁,屋齡雖已19年,因享水岸及公園景觀,也具不可取代性;「景泰園」戶數也不到40戶,屋齡已有18年,住戶不乏政商名流;而「達麗花園」位於明水路526巷內,屋齡已有17年,樓高9樓,社區共34戶,有戶外游泳池,屬於低調的高級住宅,去年初頂樓戶才以136.2萬成交,而一樓戶單價142.6萬創新高,直逼西華富邦的四樓價,顯示新買家對物件的喜好,也反映熱錢對豪宅市場的助漲力道。

觀察2021年大直地區的億元宅交易共32筆,平均單戶總價約2.2億,平均單價則約164萬,其中又以「西華富邦」最熱銷,目前2021年已揭露了15筆,平均單價193萬。

張旭嵐指出,大直豪宅市場特色鮮明,因近內科和美麗華商圈,有萬豪、美福等五星級飯店,商業發達,交通便利,又不失清幽,所以吸引不少內科企業主入住。明水路一帶有水岸景觀的豪宅,知名度高,不過屋主多半惜售,所以並非年年成交,2021年有「輕井澤」14樓單價200萬;另外西華富邦因結合飯店式服務,近年指名度高,不過高低價差大,2021年最高單價達230.6萬,最低單價142萬,目前待售物件已不多。

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