其中,去年12月國銀房貸增加數破千億元,達1010億元,創近年的單月新高,建築融資亦增加532億元,也是近年單月新高。

金管會在了解原因後指出,去年12月房貸金額增加1010億元,比去年11月單月增加835億元要高,主要是受國人農曆年節前交屋潮的季節性因素影響,包括整批房貸交屋潮,整批分戶貸款新撥款金額增加所導致。另外去年下半年疫情緩解,六都去年12月房屋買賣移轉棟數也較11月增加。

從去年房貸及土建融增加數字,不難看出為何去年12月16日中央銀行為何要出手,祭出第四波信用管制,也就是為什麼2021年一年內央行一共三度調整信用管制措施,就是房貸及土建融貸款大量增加,有很多錢流向不動產市場。

但銀行局亦表示,依據銀行法72-2條的指標,即銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額加計金融債券發售額總和的30%,而去年12月這個限額是26.82%,已從6月首度突破27%的新高降下來,且12月沒有任何一家銀行超過29%,介於28~29%的銀行有7家,已是近四個月新低家數。

銀行局副局長童振彰表示,金管會監理的重點有二項,一是要將銀行資金引導到需要的地方,即民眾若有需要自住的購屋資金,要能取得相關的貸款,二是銀行授信品質不能惡化,且房價上揚,不能出現鑑價不真實或貸款成數被刻意拉高的情況。

銀行局並強調,若以2021年每月房貸的年增率來看,已比2020年的每月年成長有趨緩,若看建築融資則比2020年年成長下降。

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