象徵愛河整治最後一哩路的100期重劃區暨草潭埤滯洪池工程,27日開工,土地面積約20.95公頃的100期,重劃之後,將釋出10.30公頃建築用地,在100期尚未完工之前,包括永信建設、華友聯、浤圃建設、以及多城國際等建商,先行卡位緊鄰的84期,大樓房價也從3年多前的1字頭,直奔3字頭。

高雄副市長林欽榮在27日的開工典禮致詞表示,100期重劃區位於仁武區草潭埤區域,屬愛河上游段,也是愛河源頭,原有天然埤塘陸續被填平,導致滯洪及調節水量功能逐漸喪失,因此,必須保留現有埤塘之滯洪功能,以減緩愛河流域淹水機率。

林欽榮指出,經過中央與地方政府的政策配合,依水利署治理計畫配合都市計畫變更,以重劃方式辦理,在區內設置一處大型滯洪池用地,由水利局負責滯洪池規劃施工,並整治北屋河道排水系統,在公園內,再規劃具有滯洪功能的生態區域,重現愛河水系源頭,保留原埤塘生態環境,對高雄的歷史文化及水文治理,具有特殊意義。

他說,高雄地政局同時辦理重劃工程,建設區內道路、側溝、路燈、號誌、電力、電信、自來水、瓦斯等基礎公共設施,依照都市計畫內容,將區內土地交換分合為直接臨路的方整土地,原地主取回可立即建築土地,更能促進都市建設發展,健全土地使用分區管制及提高生活環境品質,呈現愛河文化意象,打造愛河最後一哩路,重現水路風華。

林欽榮表示,愛河是高雄市重要的主要河流,兼具景觀、經濟、文化及排水多種功能,重劃完成之後,愛河將再次展現新風華,且100區鄰近84期、96期、八德、澄清湖(一)、澄清湖(二)等公辦市地重劃區,以及澄觀、八卦寮、灣北等自辦市地重劃區,附近新興透天別墅住宅林立,商業經濟活動熱絡。

他說,仁武區最近十年來家戶數及人口數,都一直在增加,足見100期重劃區周遭發展潛力,預計2024年重劃工程完工之後,將成為仁武區主要核心發展區域。

高雄地政局長陳冠福表示,縣市合併後,配合市府招商政策及地主開發需求,地政局積極在仁武區進行84期、92期、96期、100期、101期及103期等多區重劃作業,希望透過公辦開發,由高市府公開、公正、誠信的一貫原則,加快都市的整體開發腳步,促進土地開發利用,加速地方繁榮發展,讓市民與市府雙贏雙榮。

為了在100期重劃完成之前,先行卡位水岸景觀宅市場,包括永信建設、華友聯、浤圃建設、以及多城國際等建商,已在緊鄰的84期,陸續推出住宅大樓。

84期重劃區2016年8月完工,總面積約7.79公頃,最早進場推案的建商之一是華友聯開發,2018年10月進場預售,華友聯董事長陸炤廷表示,總銷約12億元、175戶的「秋紅谷」,預售開賣時,平均每坪開價介於17萬到18萬元。

84期另一個正在線上銷售的永信建設「耘川」,開價已經突破30萬元,永信建設發言人陳怡均表示,「耘川」目前每坪開價介於28萬到32萬元之間,並已售出近九成。

同區由多城國際推出的「多城市」大樓預售案,開價則在每坪28萬到29萬元之間,立永國際總經理朱建雄指出,「多城市」2021年1月進場銷售時,每坪開價介於20.5萬到23.5萬元之間,其它的建案包括得邑建設「花曆河」、以及瀚光泰建設「琢?」,開價也大約介於19到22萬之間。

他說,靠近榮總的84期重劃區,是所有仁武區距離北高雄最近的地段,到國道1、國道10大約3分鐘,到高鐵、新光三越、漢神巨蛋,開車大約15分鐘就會到,因而受到首購族的青睞。

浤圃建設位於84期的「八卦案」,也在今年1月13日日動土,規劃興建地上15樓,104戶的2房和3房產品,坪數介於21坪到41坪之間,主攻首購及首換客層,將先建後售,主攻首購和部份換屋,未來開賣時,將直接跳上3字頭。

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