捷運環狀線通車已滿2年,根據統計,14站點中有多達12站房價上漲,其中又以「板橋站」漲幅16.8%排名第一,2021年買氣最熱絡的則由「幸福站」以406件交易量拔得頭籌,主要是因生活機能完善,交通便利,各式產品從預售屋到中古屋,應有盡有,充分滿足不同購屋族群的需求。

根據實價登錄資料,統計2019年至2021年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料發現,在通車的14個站體當中,有12個捷運站體周邊的房價都較2019年上漲,僅中原站、橋和站2個捷運站周邊房價微幅下滑,其中以板橋站房價漲幅16.8%最多,2021年住宅均價為每坪51.4萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,板橋站位於新板特區,向來都是新北市房價最精華的地段,坐擁高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等五鐵共構的交通樞紐,新北市政府以及各大知名百貨公司坐落周邊,如遠百、誠品、環球等,難以超越的區域優勢,讓房價相當具有保值性,吸引許多金字塔頂端客群置產,2021年成交了多筆高單價豪宅,如「皇翔高更」、「超級F1」等,大幅推升了周邊住宅行情。

陳金萍指出,板橋站去年11月舉行土地開發案的招商說明會,預計將興建1萬1350坪的共構大樓,提供商場、旅館、企業總部及A級辦公空間進駐,投資額估達23億元,並規劃與國家兒童未來館連接,規劃打造為新北市重要的交通樞紐及時尚都心,未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動。

如果從成交量來觀察,環狀線14個站點中,以幸福站的406件交易量傲視其他各站,住宅均價為每坪38.7萬元,2年也漲了13.2%。陳金萍表示,幸福站位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處,生活機能具有一定水準,國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整,亦有多線公車行駛,能兼顧生活品質及機能,深受購屋者青睞。

陳金萍也表示,在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上,加上區域內產品類別相當多元,以思源路作為分界,思源路以東為頭前重劃區的範圍,以屋齡較新的大樓為主,思源路以西屬新莊舊市區,為較早期開發的聚落,多為屋齡較高的公寓、華廈產品,供給物件穩定多元,從預售到中古,各式產品應有盡有,充分滿足不同購屋族群的需求,讓幸福站維持熱絡買氣,成為環狀線交易最暢旺的站點。

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