投信法人表示,美國去年成屋銷售總額為612萬套,比2020年增長8.5%,是自2006年以來的最高紀錄,去年12月底房屋庫存總量為91萬套,較11月下降18%,依照目前的銷售速度,未售出庫存的供應量為1.8個月,低於11月的2.1個月和2020年12月的1.9個月,顯現供不應求的結構。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵指出,儘管美股1月受到市場對聯準會(Fed)升息預期升溫影響而波動劇烈,連帶REITs表現受波及,但由於市場對於升息話題逐漸反應,待市場回穩,在房市基本面好且獲利佳的支撐下,可望支撐REITs表現,加上投資者也在尋找對抗通膨的產品,美國REITs可望持續獲得資金青睞。

根據過往升息經驗,美國不動產指數仍維持上漲,並再創波段高位,根據統計,在2004年6月首次升息大循環,及2015年12月首次升息大循環,道瓊美國地產指數在升息後3個月、6個月、1年與2年都繳出正報酬成果。

李鈺涵認為,從基本面來看,美國經濟持續改善,失業率下降,整體經濟續仍持續擴張,對房市表現亦屬利多,現階段美國房屋庫存緊張,空屋率處於歷史低點,目前建商手中的存貨很低,只夠2個月的庫存可銷售,低於過去長期平均5~6個月,即對新屋建設有很多期待,可望持續刺激房市活動,後市表現仍可期待。

特殊型REITs如電塔、資料中心等在生活型態改變以及全球網路通訊蓬勃發展下,受惠程度深,獲利成長性高,相關REITs的價格成長空間值得期待,建議趁勢透過美國地產ETF來順勢布局,一次網羅不同類型REITs的投資機會,不僅能掌握穩健收益來源,也可兼收不同次產業未來成長增值行情,並以此平衡通膨趨勢下帶來的波動風險。

#群益道瓊美國地產 #全國 #全球 #REITs #升息