日前台積電正式宣佈,將於 楠梓的中油煉油廠設立新廠,預計2022年動工, 2024年投產,使 高雄新廠周邊商 圈房市宛如中了樂透般。根據台灣房屋實價登錄資料統計,「護國神山」台積電所到之處的周邊商圈,近3年房價已出現飆漲,漲幅介於 2.1%~29%之間。其中,南科周邊的新市市區、善化LM特區,分別上漲29%、28.1%,包辦冠、亞軍席次。台積電最早進駐啟用的廠區竹科廠房,房價也早早起飛,近3年竹北高鐵特區也有21%漲幅;而2019年通過環評確 定建廠的竹南,近3年也漲了12.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電確定落腳高雄,將可為區域引進「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」,堪稱區域經濟發展的中流砥柱,使「護國神山」成為房市的最大賣點,對照離高雄最近的南科廠區發展,近3年房價已正成長近3成左右,未來高雄楠梓新廠啟用後,周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。右昌、後勁生活圈為成熟商圈價格微漲5% 台積電落腳的中油煉油廠舊址,不僅佔地廣大,還有捷運紅線繞行,往北可至右昌、後勁生活圈,與楠梓科技產業園區串聯發展;往南則是左營高鐵特區,享有三鐵共構的交通,因此產業發展的前景可期。

右昌、後勁一帶為成熟商圈,但近年僅有捷運後勁站周邊有捷運宅新案,在供給較稀少的情況下,價格微漲5%。高大特區是楠梓推案重鎮 親民房價十分吸引首購族 高大特區為新興重劃區,區內設有大型購物商場,也能快速通往熱鬧的右昌、德賢商圈,是近年楠梓的推案重鎮,親民房價也吸引了首購族,楠梓區本身已擁有產業園區的發展優勢,加上高大特區這類新興發展區,之前台積電設廠議題傳開後,土地標售即再創新高,日後受惠台積電的就業人口移入,居住需求大增,可預期未來新案房價勢必上揚,房市發展深具潛力。

左營高鐵特區新屋最高 成交單價 已突破4字頭

左營高鐵特區,人口、住宅密集度 高,且享捷運、台鐵、高鐵之便,更與漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地及好市多等 商圈,串連成北高雄一級黃金商圈,現今新屋最高成交單價已突破4字頭,推估未來也將會是就業、移民、購屋熱區之一。

為了佈局2奈米的新進製程,台積電 的擴廠計畫方興未艾,7月時新竹縣便通過了竹科寶山二期園區審議,為迎接台積 電新廠做足準備;台中的中科也屢傳台積電擴廠消息,包括大肚舊廠的擴建環差已 於2020年過關;此外,台中大雅的高爾夫球場也已確定是2奈米廠的新據點,這對於台中、新竹的房市都可望再加分!【更多精彩的內容,請詳閱贏家時代雜誌第26期「搶搭未來10年趨勢財】

本文作者:張旭嵐

(本文摘自《贏家時代雜誌第26期》)

《贏家時代雜誌第26期》
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