受市場熱度影響,房屋物件銷售天數增加,其中蛋白區比蛋黃區更明顯,區域成為買方市場態勢明確。(盧金足攝)
受市場熱度影響,房屋物件銷售天數增加,其中蛋白區比蛋黃區更明顯,區域成為買方市場態勢明確。(盧金足攝)

不受疫情影響,2021年房地產市場買氣熱,連台中市海線地區因為重大建設到位,大型商場人潮帶來錢潮,就業機會增多,上演建商搶地爭當「海霸王」,住商機構指出,對屋主來說可說是信心大增,自然態度轉硬,影響成交,而且蛋白區比蛋黃區更明顯,區域成為買方市場態勢明確,追價因素也讓議價空間減少。

住商機構統計台中市加盟店在過去一年中成交的案件狀況發現,整體成交天數從78.44天增加至85.36天,共增加6.92天,其中梧棲、清水、大甲增加天數最多;在議價空間上,整體從12.8%減少到10.9%,減少1.9個百分點,其中以龍井、南屯與北區減少幅度最多。

住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨說,由於賣方感受到市場熱度,在態度上和過去大不相同,不僅議價空間減少,銷售天數也增加,其中蛋白區比蛋黃區更明顯,區域成為買方市場態勢明確。

綜觀成交天數表現,增加天數最多的分別為清水41天,大甲35天,梧棲23天,而潭子、豐原與北區卻呈現不增反減。

住商機構中區協理賴萬指出,台中市海線利多,建商搶地爭當「海霸王」的情事,屋主也認為行情水漲船高,自然態度轉硬影響成交。

此外,潭子、豐原與北區,過去推案連連,因政策影響,近期換約案多,共識容易達成,也讓成交天數縮短。

議價空間上,南屯、北區、大甲與霧峰的屋主態度較為堅持,南屯減少6.53個百分點,北區減少5.47個百分點,大甲減少5.22個百分點,霧峰減少5.21個百分點,推估為區域發展成熟過程中,許多屋主態度轉硬,買方也願意為機能和前景埋單,追價影響讓議價空間減少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,對於購屋人來說,當市場確定進入多頭格局,議價難度也會因此提高,但因內政部正研議禁止換約,購屋人也許可以針對口碑不錯的個案進行議價,或許有機會可以買到相對合理的產品。

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