住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨21日表示,根據住商機構統計高雄市加盟店,在過去一年成交的案件狀況發現,整體成交天數從75.7天增,加至76.3天,共增加0.6天,其中,路竹區、新興區,增幅最大,分別從30天延長到47天、以及從68天延長到77天。

三民區、左營區和大樹區並列第三,成交天數都是增加7天,分別從75天延長到82天、77天延長到84天、以及63天延長到70天。

徐佳馨指出,在議價空間上,整體議價幅度,平均從17.99%減少到15.99%,減少1.5個百分點,其中,以美濃、三民與左營減少幅度最大,分別是6.9%、6.05%和5.85%。

徐佳馨表示,由於賣方感受到市場熱度,因此,在態度上和過去大不相同,不僅議價空間減少,銷售天數也增加,區域買方追價,更為辛苦。

住商機構高屏澎東區協理林祺博認為,2021年可說是高雄的風光年,因為,台積電設廠和橋頭科學園區議題帶動,讓屋主信心大增,自然態度轉硬,影響成交,特別是成屋的屋主,現場調價者不少,發展成熟的區域,此一狀況更明顯。

他說,在議價空間上,美濃、三民與左營的屋主態度最硬,美濃減少6.9個百分點,三民減少6.5個百分點,左營減少5.85個百分點,推估原因,美濃可能與成交量相對少,加上產品差異大有關之外,三民與左營屋主認為高雄前景無限,加上買方追價之下,也讓議價空間減少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,對於購屋人來說,當市場確定進入多頭格局,議價難度也會因此提高,目前雖有內政部禁止換約、以及金管會銀根管制等調控,但不容易造成市場衝擊,特別是,當市場具有基本面時,此時購屋人也許可以針對口碑不錯的個案,進行議價,或許有機會談到理想的價格。

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