2021年房市買氣夯,惟市場已出現改變!根據住商機構統計台中加盟店過去一年成交案後發現,整體成交天數從78.44天拉長至85.36天,增加了6.92天,尤其是梧棲、清水、大甲等海線地區增加天數最多;在議價空間上,整體從12.8%減少到10.9%,其中又以龍井、南屯與北區減幅最多!

住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨表示,由於賣方感受到市場熱度,因此在態度上和過去大不相同,不僅議價空間減少,銷售天數也增加,其中蛋白區比蛋黃區更明顯,區域成為買方市場態勢明確。

綜觀成交天數表現,增加天數最多的分別為清水區41天,大甲區35天,梧棲區23天;而潭子、豐原與北區,卻呈現不增反減!住商機構中區協理賴萬認為,過去一年海線區域話題不斷,甚至上演建商搶地爭當「海霸王」的情事,對屋主來說可說是信心大增,自然態度轉硬,影響成交;而潭子、豐原與北區,過去推案連連,因政策影響,近期換約案多,共識容易達成,也讓成交天數縮短。

另外,在議價空間上,南屯區、北區、大甲區與霧峰區的屋主態度最硬,南屯區減少6.53%,北區減少5.47%,大甲減少5.22%,霧峰減少5.21%,推估為區域發展成熟過程中,許多屋主態度轉硬,買方也願意為機能和前景買單,追價之下,也讓議價空間減少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,對於購屋人來說,當市場確定進入多頭格局,議價難度也會因此提高,不過,由於內政部禁止換約在即,購屋人也許可以針對口碑不錯的個案進行議價,或許有機會可以買到相對合理的產品。

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