有別於以往都會區有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢,根據房仲統計,去(2021)年六都自外地遷出人口皆大於遷入人口,同時出現社會增加人口負成長的現象,為近11年以來首見,其中,台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半,有高達7.6萬人遷出,專家指出,除了工作型態轉變外,房價衝高也是讓多數人打退堂鼓的原因。

中信房屋研展室副理張漢超指出,去年六都同時出現社會增加人口(即移入—移出)負成長的狀況,這是近11年以來未曾出現的現象,由「遷入遷出比」可以看出,台北市是六都中比值最低的都會,遷入人口僅為遷出人口的0.43倍,遷出遠勝於遷入,而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍,桃園市最高,有0.95倍,台中市與新北市分別為0.86倍與0.83倍。

張漢超表示,遷入遷出比可以觀察遷入人口占遷出人口的倍數,比值低於1即代表遷入人口不及遷出人口,近年六都房價拉升幅度驚人,由住宅價格指數的變化來看,台中與台南房價年增率至少有10%以上,即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6%,想遷居直轄市,除非預算充足,否則恐怕也只能面臨卡關的命運。

以台北市來說,由於物價與房價的漲幅及位階都領先於六都,當有換屋需求時,自然會考量其他環境更單純、負擔更輕的周圍縣市;而南2都的高雄,長期以來即有人口外移的問題,也是六都中社會增加人口負成長的常客,台南是則近兩年開始出現明顯的出走潮,可見房市話題不斷,未必對區域人口的吸納成長有利,拉高的房價,反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。

他也指出,各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少,雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市來的完善,但居住環境及民生需求都不成問題,房價相對便宜更是吸引人的致勝關鍵,不少民眾認為,與其生活在物價、房價都貴的大都會地區,倒不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外,由於疫情使得部分工作型態發生了變化,居家上班或自營工作的樣態增加,定居地點也沒必要非六都不可。

六都近年社會增加人口數。(中信房屋提供)
六都近年社會增加人口數。(中信房屋提供)

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