東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示,過去楊梅主要生活區及房市交易熱點,以楊梅與埔心火車站為雙核心,近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地,並推出大型建案,將楊梅整體串點成線築面,不僅為區域帶入近萬人口,當前房市行情最高點也在此。

吳尚信表示,楊梅房市存在所謂「消失的十年」,由於楊梅為位處中壢新竹間,在桃園整體房市未起漲前,人口多集中在兩處,使得楊梅落成於2000年代之建物較少。直至2010年代建商始逐漸補起缺落,原因不外乎市中心房市飛揚,加上楊梅交通建設逐步落成,包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫,吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。

過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客,近兩三年則吸引2成之投資型置產客戶,多屬意電梯大樓,以兩房800~900萬元、三房1200~1300萬元之產品為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24~25萬,並強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。

對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋,吳尚信表示,以「豪發帝景」為例,由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價,使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調高,因此可以看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。

過去市區之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400~500萬元,目前則600萬元起跳,新古屋單價則在17~19萬之間。由於楊梅中古大樓及老公寓單價基期低,雖漲幅猛烈,總價仍相對平易近人。

吳尚信表示,去年楊梅房市受益於大環境,量價俱足,目前市場游資雖多,然而回歸市場機制,以楊梅地理位置及條件而言,在中壢、桃園區再度向上突破前,楊梅將保持相當之穩定,以交易量為房市發展重點。

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