永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,竹北市去年人口淨遷入之所以能奪下七都行政區之首,除了鄰近新竹科學園區,發揮人口磁吸效應外,區域內產業聚落也不斷發展,如「台元科技園區」、「台大生醫園區」和「AI智慧園區」等,吸引多家大廠進駐,逐漸形成另一個產業及創新研發的新聚落,創造大量、穩定的工作機會,帶動人口不斷移入,自然擊敗七都各行政區,成為最熱門移民區域。隨著人口持續增加,竹北市不再像初期發展蕭瑟,已陸續增設不少學區,因應不斷攀升的就學需求;此外,基本的生活機能也逐漸到位,去年底新竹縣首家大型百貨商場「大遠百購物中心」開幕,未來還有蔦屋書店、龍享廣場、豐邑機構商場等,帶動竹北的生活品質進一步提升,宜居條件讓許多竹科人、生技業和醫生族群紛紛選擇在竹北購屋、置產,加上當地居民所得高且收入穩定,購屋實力堅強,未來房市表現仍可期待。

至於人口紅利表現第二、第三的為新北市「林口區」、台中市「北屯區」,住宅均價分別落在29.0、22.2萬/坪。陳金萍指出,林口區和北屯區近年發展亮眼,區域內重大利多接續點火,其中不乏大規模交通建設、商場、產業園區等,以林口區來說,過去被譏為三大鬼城之一,但近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區,以及國際媒體園區帶動下,創造龐大的就業機會,進而形成強大的人口拉力,也因便利的交通機能,成為「脫北」者移居第一順位;而北屯區近年則因坐擁捷運綠線、鐵路高架等交通題材,以及大型商場COSTCO、台中巨蛋、漢神百貨等進駐,當地生活機能日漸完善,區域房市後續發展備受期待,加上相對低基期的房價,也讓不少民眾湧入購屋。

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