全台房市強強滾,嘉義房市也不落全台六都之後,房仲業25日最新統計顯示,在區域客、台北客穩定需求的支撐下,近3年房價上漲15%。

近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標,即將進入開工期,在地房仲業者表示,地方上對於嘉北車站周遭發展樂觀其成。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,嘉義市近3年華廈與大樓產品平均單價漲幅落在15%;至於公寓產品,由於基期低、新成屋上漲所帶動,漲幅達2成5。

另外透天產品方面,則相對平穩,漲幅約1成。

東森房屋嘉義彌陀店經理戴明堂表示,嘉北車站位緊鄰耐斯商圈,週遭環繞好市多、家樂福商場以及嘉基醫院,生活機能完善,且貫穿商圈之忠孝路,向北連接頭橋工業區,為嘉義市車流量最大之幹道,地段佳,未來可期。

戴明堂表示,嘉義市分為東西兩區,近年交易熱點,除了市區外,便是湖子內重劃區。尤其重劃區內,土地成交行情每坪自落成時的16~17萬元,一路飆漲,2021年已達25~26萬元,今年更突破3字頭,為帶動嘉義市整體房市的火車頭。

戴明堂表示,嘉義市之買盤以自住需求為主,除了在地換屋客外,也吸引無法負擔北部房價之返鄉青年;此外,也有許多退休族群賣掉北部房產,搬到嘉義市,以一屋換多屋。

戴明堂表示,嘉義房市的繁盛,也吸引到一些投資型置產客戶,專門針對舊物件進行翻修後轉手,此類產品頗受自住客戶青睞,因不須支出屋況整修的現金,意即裝潢費用已計入房價中,可一併貸款負擔。

戴明堂表示,透天產品過去是嘉義市的買賣重點,近年家庭型態轉變,家庭空間需求也隨之調整,使得市場需求降低。以東區來說,目前屋齡30年以上產品單價落在600~800萬元,整理過則在700~1000萬元,新成屋則在1500~2000萬元。

戴明堂表示,雖然透天市場萎縮,但仍有建商反其道而行,推出高價產品,以相對台中、台南實惠的豪宅價格,吸引高階資產客戶,使得嘉義市透天市場,呈現兩極化現象,指標建案如「金石成大砌」,開價已突破4000萬元。

對於嘉義市公寓產品2成5的漲幅,戴明堂表示,由於區域內公寓產品屋齡老舊,總價較低,隨著嘉義市整體房價上揚,使得兩房300~400萬元低總價之公寓產品備受青睞。

目前公寓行情依屋況而有所差別,未整理之物件單價落在8~9萬元,經整理之物件行情約在 10~15萬元間,若路段好甚至可達2字頭。

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