台積電近幾年在南部擴大投資,連帶周邊房地產、人口大幅成長,加上通膨、低利率、缺工的環境,帶動半導體產業S廊帶周邊蛋白區房市搶購旋風,房價一路往上飆升,隨仁武產業園區進入實質開發設廠階段,仁武成交價直接拉高至3字頭歷史新高,且建商為反應營建成本,多採先建後售,未來新推案可望站穩3字頭大關。

隨仁武產業園區進入實質開發設廠階段,仁武房價直接拉高至3字頭,創歷史新高。(記者張雅雲攝)
隨仁武產業園區進入實質開發設廠階段,仁武房價直接拉高至3字頭,創歷史新高。(記者張雅雲攝)

仁武產業園區是行政院積極推動南台灣半導體材料S廊帶計畫重要一環,高雄市長陳其邁指出,仁武產業園區第一期48公頃產業用地招商爆滿,是規劃進駐廠商數量的4.8倍,供應鏈廠商幾乎到齊,首批獲准進駐的半導體設備大廠天正國際新廠今年1月已動土,預計投資10億元擴建半導體及Mini LED機台產線,可望今年底完工投產。

高雄市經發局表示,仁武產業園區今年持續辦理入區審查及交地建廠,預計3年內如數完工,投資額及就業機會持續增加,更將與楠梓、橋頭等科技園區產生廊帶群聚效益。首波通過審查的9家企業,總投資額約42億元,完工投產後中長期可創造超過百億元產值、1368個工作機會。

產業進駐帶動仁武區域房市,加上人口紅利利多,高雄縣市合併12年以來,仁武增加2萬1275人,增幅29.3%,近年來房價漲幅驚人,2019年預售成交均價約在14~16萬元,根據最新實價登錄顯示,如今成交單價直接衝破2字頭天花板,已站上30萬元大關,預售案包括「行樂日和」、「興連城@99」成交價已出現3字頭行情。

立永國際總經理朱建雄分析,仁武有交通建設丶產業發展丶人口紅利3大優勢,不但距離台積電近,又與左營、三民、鳳山相鄰,開車5~10分鐘可上國道、漢神巨蛋購物廣場、高雄榮民總醫院等,生活機能便利,加上仁武產業園區招商成功,以及人口持續移入,近期買氣超旺,預估未來新推案房價將站穩3字頭。

多城國際董事長曾土城表示,總銷27億元「多城市Ⅱ」已動工,推案時程仍在評估,開價未定。(記者張雅雲攝)
多城國際董事長曾土城表示,總銷27億元「多城市Ⅱ」已動工,推案時程仍在評估,開價未定。(記者張雅雲攝)

未來仁武仍有不少指標案將陸續推出,包括多城國際、三發、浤圃、天玉等,多城國際董事長曾土城表示,多城在仁武84期重劃區推出「多城市Ⅰ」、「多城市Ⅱ」,共推出500戶造鎮案,其中「多城市Ⅰ」共237戶,開賣1年,2樓以上已全數完銷。

總銷27億元「多城市Ⅱ」已動工,推案時程仍在評估,開價未定。浤圃建設八卦案基地面積523坪將規劃地上15樓,總戶數104戶,採先建後售,朱建雄說,顯示今年主流會是先建後售,以往「預售即完銷」這類推案會大幅減少。

「多城市Ⅰ」共237戶,2樓以上已全數完銷。(多城國際提供)
「多城市Ⅰ」共237戶,2樓以上已全數完銷。(多城國際提供)

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