台南房價進入主升段,近2年漲幅明顯,根據內政部預售屋實價登錄最新公布,台南今年最貴住宅出現在東區平實營區的「世界.巨星」,成交價單坪達50萬元,一舉突破台南房價天花板,首度站上5字頭大關。居次的是安平區的「誠美拾光」單坪44.6萬元,北區「西門大院」也以單坪43.3萬元緊追在後,專家分析,儘管目前出現「價量背離」趨勢,但受地價、營建成本飆漲影響,房市仍呈緩漲格局。 

台南市區一地難求,和宜建設在東區平實營區生活圈平實路旁,推出「世界.巨星」,坪數規劃36~53坪,緊鄰南紡購物中心商圈,周邊生活機能便利,成為熱門購屋區段。根據實價登錄公布,今年1月首度出現單坪50萬元的成交紀錄,改寫台南房市紀錄。

台南市代銷公會理事長陳雨利分析,目前成交價已出現50萬元紀錄,豐邑建設2019年在平實營區取得的土地價格,已飆到每坪98.8萬元,創下台南公有土地標售天價記錄,加上目前缺工、缺料,又有飆漲的營建成本,預估未來區段新大樓建案每坪開價恐將從50萬元起跳。

米多司廣告協理蔡宸祐分析,上一波買氣是置產、投資客持續加碼,隨政府打炒房,投資客熱度已稍微降溫,但自住客反倒開始積極接力搶進,以免愈等愈貴,一直延續買氣。不過在政府持續打炒房政策及金融限縮之下,建商供給減少,市場呈現「價量背離」格局。

陳雨利觀察,台南近2年來,不少外來建商創高價搶地,房價出現跳躍性成長,儘管單價創新高,但是建商開始縮小坪數控制總價帶,以總價帶約1500萬元來看,還是可以順利去化,短期投資客受政策影響暫時觀望,已大減5~6成,若是拉長投資期,長期看好趨勢的投資客仍是勇於進場,未來地價與房價緩步上揚的趨勢已成形。

台南市代銷公會理事長陳雨利表示,預估未來平實營區生活圈新大樓每坪開價恐將從50萬元起跳。(記者張雅雲攝)
台南市代銷公會理事長陳雨利表示,預估未來平實營區生活圈新大樓每坪開價恐將從50萬元起跳。(記者張雅雲攝)
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