永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,機捷各站漲勢明顯,主要是剛通車時,房價基期低,加上區域內建設陸續完成、機能成熟,吸引人口流入置產,跟著捷運買屋,成房市最大成長動能。其中,以A18高鐵桃園站漲幅奪冠,2021年平均單價已較2017年同期漲47.5%,增幅驚人,A7體育大學站和A4新莊副都心站分別以42.4%和31.1%的漲幅位居二、三名,A23中壢車站周邊中古屋產品尚有1字頭,但受到大環境帶動,也已逐步往2字頭靠攏。另外,觀察其2021年交易量,A4新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡,去年交易量達302件,其次是A9林口站的283件,名列第三為A5泰山站,以274件的成交量緊跟在後。

漲幅排名第一的桃園機場捷運站為A18高鐵桃園站,2021年住宅均價為每坪32.3萬元,近五年房價漲幅高達47.5%。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示,A18位處青埔特區,除了擁有高鐵、機捷共構優勢,IKEA、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城等開發利多皆位於此,商業氣息濃厚、食衣住行育樂完善,還有青埔國小、青埔國中明星學區加持,多座的公園綠地,近年來吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房,用通勤時間換取房價與居住品質。

李雯華補充,2021年以屋齡5~10年的中大坪數住宅大樓產品指名度高,不過因高鐵通勤方便,最重要的指標是高鐵站前專區廣場標售,推升了A18購屋熱度,加上土地成本增加與原物料上漲等因素,靠近廣場的預售案銷售期短,現在價格已來到43至48萬元,小豪宅產品單價已經站上50萬,有持續向上攀升的潛力。

談到未來展望,李雯華指出,隨著高鐵桃園站前廣場標售案、美術館、桃園會展中心、矽谷創新園區等建設開發,都是支撐當地房市的重大利多,加速帶動居住人口成長和大量就業機會,剛性購屋需求強勁,區域發展空間可期,房價也將穩步成長。

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