漲幅排名第二是隸屬於桃園上龜山區域的A7體育大學站,2021年每坪住宅均價約為20.5萬,近五年房價漲幅為42.4%,僅次於A18「高鐵桃園站」。

有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文解釋,去年合宜住宅解禁轉手閉鎖期大量釋出買賣,推升其住宅均價上揚。雖然「體育大學站」周邊交通不算便捷,多仰賴開車和機捷,但因靠近新北林口、新莊、泰山,又是機捷在桃園的第一站,在比價效應下,一向主打親民低總價的A7重劃區具吸引力,非常符合首購族群需求。

相較於鄰近的A9林口站、A8長庚醫院站,低總價房屋產品選擇性漸少,A7附近購屋種類多元,區內目前屬於預售推案的熱區,視建商品牌與地段普遍總價落在1000萬元至1500萬元,以30~35坪的兩房、小三房產品受青睞,吸引當地工作的族群,像是華亞科技園區的工程師與林口長庚醫院的醫護人員等工作者。

另外,A7合宜住宅規劃多以大坪數的三房、四房產品,成交單價約在28~30萬元區間,對雙北首購族來說買房壓力小很多,自然吸引不少人轉往購屋。

雖然A7買氣不錯,但蕭凱文說,當初是為了配合林口都市發展規劃與機捷通車,重劃區內先興建合宜住宅,才陸續開發公共建設和發展產業,使得A7的建設和機能都還在發展中,去年家樂福、全聯兩大連鎖品牌進駐,大大提升生活機能,未來建案之間預計設有專屬空橋,可以從社區一路通往捷運A7站,結合桃園市「亞洲·矽谷計畫」,規劃有樂善科技園區及中華郵政物流園區,龐大的就業機會帶動購屋需求,房市前景樂觀。

在住宅交易量部分,由A4新莊副都心站以302件拿下第一,房價五年漲幅31.1%列第三。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出,交通建設總是帶動城市發展,機捷確實讓新莊交通網絡更加分,且副都心及頭前重劃區各大重點建設逐步到位,商場、飯店、企業總部紛紛進駐,結合傳統商圈、公園綠地、學區,讓這裡享有超強生活機能,到今年1月為止,現有人口數已突破42萬人,購屋需求攀升,帶動新莊住宅價格穩定成長。

張義培近一步分析,副都心住宅產品選擇多元,許多從台北市及新北市板橋、中永和來的首購族、換屋族,以屋齡6年內、2至3房的物件為主流交易標的,單價5字頭最常見。近年因人口結構變化,新建案多規劃小坪數產品,喊出千萬上下就可入手價格,獲得高詢問度。

值得關注的是,A5泰山站交易量274件排名第三,張義培表示,泰山站為新北塭仔圳重劃區中重要的交通建設,受惠機場捷運、輕軌議題,及鄰近的新莊副都心重劃區帶來的就業人口,讓泰山房市也雨露均霑,加上新建案的推案價格相對便宜,成交單價約在45~55萬元間,磁吸購屋族,買氣持續增溫。

而交易量排名第二的A9林口站,2021年住宅均價為每坪31.8萬元,房價基期較他處高,讓漲勢沒那麼明顯。有巢氏房屋林口捷運站前加盟店店長黎力銘表示,在機場捷運通車後,大幅推升當地交通機能,到台北車站最快只要23分鐘,加上近年新市鎮發展快速,房價相對雙北都會區仍不算高,重劃區街廓整齊、居住環境合宜,五星飯店、三井Outlet進駐,帶動林口能見度,吸引大量人口大量移入,徹底擺脫鬼城形象。

黎力銘也補充,目前主力產品以兩房電梯大樓居多,屋齡約10年上下,總價大概落在1000萬元到1200萬元,剛好符合年輕小家庭的預算,確實不少買方為30~40歲的雙北客前來置產。而家長相當重視的孩童就學問題,這邊也有麗林國小、頭湖國小、國際學校等優質學區,教育條件良好,成為家長購屋的熱門考量標的。

現階段備受矚目的重大建設,是由三井、東森、三立聯合開發打造的的國際媒體園區,黎力銘樂觀看待未來房市,認為在公共建利多話題持續進行下,不僅增加就業機會,也會讓更多年輕人在林口落腳,強勁自住需求使房市買氣不墜。

#東森 #泰山 #力銘 #上揚 #大量