政策頻頻打房,2月來客量偏低,但出門看房的客戶,成交比卻不錯,竟然意外替房地產業者篩掉「無效客」!今(3)日最新公布的住展房市風向球,已連續亮出第7顆綠燈。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今天出爐。2022年2 月分數為44.6分,較1 月減少0.7分,分數連續三個月下跌,但對應燈號則維持綠燈,已經「連7 綠」。

住展雜誌研發長何世昌表示,2 月住展風向球分數下滑,主因在於供給量縮減,原因則與季節性因素有關;隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮,以及選舉建設題材開始發酵,預期接下來房市風向球將可往上墊高。

今年2 月預售屋推案量約5 百億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「中山.吉美」、大安「華固大安學府」、萬華「萬錦」、新北市-新店「名毅吾山-樂山區」、新莊「寰宇一號」和「百邑富都匯」、泰山「新潤A5Ⅱ-新捷境」、桃園市-平鎮「站前馥樂」、大園「桃大玥」、蘆竹「青淞」、新竹市-北區「昌昕森林首席」、新竹縣-竹東「富廣和合」等案。

由於2 月適逢年節,完工釋出的新成屋建案較少,總計不到2 百戶,單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。

2月份北台灣待售住宅建案數與1 月相去不遠,仍是1 千個出頭。

在議價率方面,變化也不大,略增約0.1%接近12.1%。

代表市況的來客與成交組數方面,2月住展風向球追蹤的指標建案,平均來人組數約為28.5組/周,中止連續三個月下滑。

2月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組/周,比1 月(2.9組/周)減少約0.3組/周。

何世昌分析,在升息預期、政府頻頻打房壓力之下,不少潛在購屋族轉為觀望,因此目前新建案來客量偏低,但願意出門看屋的人,出手意願卻很高,即使是新來客,成交比也不錯,成交量與來客量走勢,呈現脫勾發展,「打房竟意外替業者篩掉無效客」。

何世昌表示,今年適逢選舉年,打房措施將會因此加重,但建設支票卻頻頻開出;預料建設支票會不斷開出,個別受惠的區域房市買氣表現突出。不過,業者定價策略應儘量從「有夢最美」,轉為「逐夢踏實」,以免快速飆高的價格,嚇跑買氣,影響到銷售成績。

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