據房貸資訊網Mortgage News Daily資料,30年期利率2月25日達4.18%,但1日已拉回至3.9%。

烏克蘭危機促使資金轉向債市避險,美國10年期公債殖利率一周內從接近2%急跌至低於1.9%。債價上漲代表價息下跌。美國債息走勢會連帶影響房貸利率隨之漲跌。

美國抵押貸款銀行協會(MBA)2日公布上周(迄2月25日止當周)房貸申請案數量跟前周基本持平,這跟房貸利率走高有關。

房貸利率持續走高,上周30年期利率較去年同期高出將近1個百分點,讓之前已鎖住較低利率的房貸戶沒有轉貸需求。轉貸目的是尋求更低房貸利率,通常在利率走低時才有轉貸需求。

雖然上周申請轉貸案件數量較前周增加1%,但跟去年同期相較仍大幅減少56%。上周轉貸占整體房貸比率從前周50.1%下降至49.9%。

高房價和房市待售物件嚴重不足,也令住宅買家繼續裹足不前而減少房貸申請數量。上周申請房貸去買房的數量較前周下跌2%,較去年同期減少9%。這跟高房價有莫大關係。

資料供應商CoreLogic最新資料顯示美國1月房價年增約19%,為逾四十五年來最大增幅。這導致全美平均每件房貸申請金額上升至45萬4400美元再創新高。

外界認為30年期利率開始拉回能增加買家的負擔能力,有助美國房價繼續走高。

雖然聯準會仍未有改變今年升息與縮減資產負債表的計劃,房貸利率下跌可能是短暫現象,但目前房貸利率仍偏低和房市供不應求等會繼續推升房價。

#房貸 #美國 #利率 #房價 #轉貸