大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,危老重建需要100%土地及合法建物所有權人同意,但沒有基地面積限制,而透天產權通常較單純,是危老議題下的熱門物件類型,不過危老容積獎勵10%在2020年5月結束,之後每年減少2%容積獎勵,多少降低投資人及開發方的進場意願。統計2017年至2021年共5年台北市各行政區30年以上透天交易,成交總金額最高為士林區177.6億元,第二高為北投區143.1億元,另外中山區及大同區近5年的成交總金額也破百億,然而成交筆數最多的萬華區,雖然成交388筆居冠,但銷售總金額未達百億,成交總金額僅排台北市第5名。郎美囡分析,台北市居住密度高、素地稀缺,因此土地坪數大的透天成危整合開發的目標,近幾年經過危老及都更議題發酵,具開發價值、產權單純的透天更顯珍貴,市場上供給量最多在士林區、北投區及萬華區,開發早且供給多,近年不少移轉個案因為繼承發生而積極轉手,更讓交易加溫。

其中,士林區及北投區透天若位在主要道路、面積大者,總價可在5千萬以上,加上北投士林科技園區加持,近幾年成交表現不俗,至於萬華區雖然交易筆數最多,但大多為屋況老舊、土地面積小的透天,而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售,或買賣雙方價格拉鋸,故成交總價偏低。

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