591新建案指出,全球局勢雖因俄烏戰爭震盪,不僅國際油價飆高,連金屬等基礎原物料價格同樣攀漲,上游營建成本更難以估算,加上政府持續打炒房等變數;即使如此,市場資金仍舊充沛,搭配低利等有利條件,除了民眾購屋需求旺盛,建商對市場信心堅挺,然而,近期美國聯準會宣布即將在三月升息,國內央行下周是否會宣布跟進,也成為近期市場觀察重點。台北市今年雖少有大量體指標案進場,量能與去年同期相比縮水2成多,總銷金額上看450億元、前身為正義國宅的都更案「台北之星」,位捷運忠孝復興站旁,住宅產品僅規劃98戶、每戶約150坪,未來每坪售價估計至少站穩250萬元,是近期北台灣新案的最大亮點之一。

新北市在指標案助攻下,量能持續走高。尤其是擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地,更聯手貢獻近1200億元量能,占新北市所有案量六成。桃園在小檜溪、中路等重劃區力挺,搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下,水位穩定成長。

近年房價大漲的新竹,相較去年案量成長接近150%,除了竹北、湖口等地新案穩定供給外,愛山林、宏國建設攜手推出的造鎮案「新竹帝寶」第一期,該案總銷約300億元,合計規劃約3千戶,堪稱是新竹近年規模最大的開發案。

大台中市區仍有不少新案推出,西屯區的七期及水湳經貿園區挾著優越地段及建設動能,吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗,在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下,亦貢獻超過300億元的案量;目前當地預售案每坪開價普遍已站穩6字頭,相較雙北毫不遜色。

南台灣部分,台南市量減近七成,推案市況冷清,主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊,加上前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,業者目前轉為觀望居多。高雄市整體量能大增成多,推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出,其中三民區由於剛需強勁,加上土地稀缺,近年幾無案推出,這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」,預料將刺激買氣出籠。

#帝寶 #全台 #愛山林 #興富發 #三圓