永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下,推升購買實質資產的需求,房市交易熱絡,也讓民眾產生房價上漲的預期,加上營建成本上漲,預售屋價格走升,造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。

觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差,以松山區價差70.4%最高,預售屋均價為每坪144.3萬元,成屋均價則是84.7萬元,陳金萍說明,松山區位居北市蛋黃區,屬於早期開發區,區域內成屋屋齡較大,高達82%成屋屋齡在10年以上,由於區內開發已近飽和,素地取得不易,近年新推案多為都更或危老重建,加上新推案大都坐落於區內精華地段,尤其也有不少大坪數豪宅新案,在實價登錄上揭露的預售屋成交價高昂,豪宅單價至少百萬起跳,最高者每坪甚至突破200萬元,是松山區預售屋與成屋價差最大的主因。

價差幅度居次的中正區,預售與成屋價差44.7%,北投區與中山區則以價差37.9%與36.5%分別排名第三與第四。陳金萍表示,以常理來說,預售屋是一種「期貨」的概念,賣的是未來潛力,價格通常的確會比成屋高,不過,台北市12個行政區中,就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上,價差相當驚人,仍須特別留意。

新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區,價差幅度43.3%,其次則是泰山區與蘆洲區,價差分別為35.6%與26.5%。

陳金萍說明,觀察這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區,包括新店的央北重劃區,泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區,雖去年底才拆遷完成,重劃仍處於未完成階段,但區內的新泰、港泰自辦重劃區已提前開跑推案,也是預售交易熱區,此外,蘆洲的南港子重劃區、捷運蘆洲站周邊的銀河灣計畫也在列,這些重劃區地理位置都在該行政區的精華地段,加上民眾看好未來發展前景,預售屋均價自然獲得支撐力道,也讓預售屋均價與成屋價差在新北市各行政區中名列前茅。

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