大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,疫情雖已趨緩,不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰,許多店家未能恢復生息,但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面,由於這些店面租金就算下修仍屬高水平,故平均店租能不跌反漲。

平均店租卻意外走升,增幅最大為萬華區,年增44.3%,平均店租約每坪3,523元,不僅一舉突破3千大關,更壓過高價地段大安區,成為台北市平均店租冠軍,而大安區雖然名次下滑,平均店租卻微幅成長1.9%,租金單價也破3千元。

郎美囡指出,去年萬華區曾因疫情嚴重受創,但隨著疫情趨緩,經濟活動復甦,過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐,因而拉高平均租金,至於大安區黃金店面總租過高,不易找到租客,因此高單價租賃越來越少,然而市場回暖、政府大力推動商圈發展,店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度,二線店面或巷弄店面與高價店面相比,具有租金價格優勢,吸引店家入駐,進而支撐租金水平緩和上升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,各商圈發展協會及政府勵精圖治,希望振興店面發展,但在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。

#冠軍 #上揚 #店租 #店面 #商圈