葉凌棋指出,去年實價登錄2.0、房地合一2.0上路後,加以四波選擇性信用管制陸續推出,以及內政部提出五大措施打炒房、金管會調高不動產放款風險權數等,都抑制短期投機風氣,但自住、置產需求仍旺盛,買氣仍穩,今年房市上半年交易量與去年同期相當,將落在17.6~17.9萬棟左右,與2021年相比成長0.5~2%之間。

而國內在房市交易熱絡、房價走高的狀況下,中央、地方政府持續齊力打炒房,去年12月內政部五大打炒房措施修法中,預估本會期將送進立法院進行審議,以及各地方政府配合中央政策,對於調高囤房稅上限已有共識,將於各縣市議會通過後實施,葉凌棋指出,中央、地方為了抑制投機炒作而努力,效果可望逐步顯現,未來是否再祭出更進一步的健全房市政策,將左右今年房市交易量表現,有待持續觀察。

2021年全台預售屋交易的熱區在哪呢?根據2021預售屋交易量統計,將全台各縣市行政區預售屋交易量做排序可以發現,桃園龜山以4701件登上全台交易冠軍,其次則是台中北屯的4136件位居第二,桃園中壢則以3738件位居第三。葉凌棋補充,2021年預售屋交易達2000件以上的行政區高達7個,相當於每月交易165件以上,熱絡程度可見一斑,稱之為「爆量區」不為過。而全年交易1000件以上的預售屋「火熱區」也高達22個行政區,交易500件以上的「溫感區」也有19的行政區入榜,七大都會區中,以台中入榜11個行政區最多,其次則是新北與高雄的9個行政區,桃園入榜8個位居第三,不過,整體而言,七大都會區都有至少3個以上行政區入榜,顯示去年一整年全台預售屋交易可謂是遍地開花。

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