在授信餘額上,全國增加2.6兆元,若從比例來看,金門增加140.0%最為驚人,首善之區台北市只增加9.1%,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近年全台房市飆漲,讓許多買方轉往蛋白區,帶動蛋白交易火熱,也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

從人數消長上可約莫看得出這九年間交易熱區的改變,其中雙北各減少2萬餘人,最讓人驚訝,反觀桃園與台中表現強勢,分別增加2.2萬與1.5萬,而新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。徐佳馨認為,雙北過高房價讓買方外逃,是桃園與新竹火熱的重要因素,加上這些區域近年推案連連,在交屋潮帶動下,人數自然明顯增加。

至於房貸授信餘額上,北市僅增加9.1%,新北也僅增加38.6%,雖然基期高,但增幅明顯小於其他縣市,讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地,增幅都在七成以上,不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯,資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,房貸升升不息對於一般民眾影響最深,建議購屋人在出手之前多方評估,除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外,若打算長期持有,也能把提前償還本金作為因應之道,以因應升息所造成的衝擊。

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