近來力拼升格的彰化縣,今年首筆億級住宅土地交易出爐!據實價登錄最新揭露,彰化市建國科大旁的延平段1,428坪土地,今年1月以總價2.06億元,被來自桃園的春田建設買下,成為彰化今年首筆億級住宅用地交易!該筆交易總價雖高,但換算單價僅14.4萬元,在寸土寸金的彰化市顯得親民。

台灣房屋彰化大埔特許加盟店東邱垂杜表示,該筆交易的土地單價平實,是因該地坐落「大埔截水溝」之外。彰化市區以大埔截水溝為界,內側為熱鬧商圈,現今住宅用地行情幾乎都站上4字頭;截水溝外側則尚待開發,且部分區段臨近福地,所以還有單價1、2字頭的土地交易;不過,截水溝的堤岸道路,之後將拓寬為彰化市的外環幹道,加上該地與繁榮的大埔商圈近在咫尺,又與學校為鄰,發展前景可期,因而吸引建商目光。

據了解,春田建設是春虹機構的相關企業,而該集團在建國科大一帶佈局甚早,過往也有推案經驗,因此建商雖是從桃園南下,但對區段有一定熟悉度。由於彰化市的近年因地價上漲,市中心一帶已鮮有單戶低於2,500萬元的透天新案,加上彰化市的住宅區容積率偏低,可興建的樓層不高,據此推估,該地未來推案,有可能會規劃總價2,000萬元左右的透天厝,以親民別墅的姿態吸引消費者目光。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,近年北部建商南下彰化的動作頻頻,去年至今,已有四家北部建商大舉購地,合計在彰化投入16.6億元,獵地超過5千坪,且對彰化市、高鐵特區及員林市的「彰鐵林」三核心關愛有加。

其中,去年2月,長虹建設斥資5.9億元,收購員林1,474坪精華地;全台最大建商寶佳機構,也在去年5月以自然人名義,花費逾7億元買進彰化市中心近千坪土地;遠雄建設則於去年7月時耗資1.2億元,拿下縣府標售的高鐵站區1,180坪住宅用地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,北部建商南下彰化,奉行「跟著建設走」的原則,彰化市未來有中友百貨BOT案、台中捷運延伸的遠景可期;員林市近年因鐵路高架化完工、184重劃區開發,發展蒸蒸日上,後續還有東彰道路開闢的交通利多;地跨田中與社頭的高鐵特區,則有田中基督教醫院、台鐵田中支線等公建題材;加上彰化位居國土中央,具有南來北往便利的地理優勢,近年吸納許多企業投資,且彰化還擁有百萬人口的厚實剛需,使建商看好「全台第一大縣」的房地產後勁積極卡位。

#全台 #彰化市 #彰化 #建商 #建設