台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年台灣高資產客群財富報告指出,逾九成的高資產族在去年財富持續增加,反映市場資金充沛,因此信用貸款管制對於有實力不貸款,直接現金購屋的豪客影響不大;且目前政府查稅主要針對多屋族房東出租無報稅,而多數富豪的加碼掃樓不是為子女家人置產,就是作為度假屋規劃,鮮少有出租事實,因此目前幾項打房手段,對豪宅屋主而言,買氣意願影響並不大。

今年交易12筆中,「潤泰敦品」、「維也納藝術廣場」、「信義謙華」的3筆交易,都是由同社區住戶加碼買進,顯示這些住戶對社區情有獨鍾,遇到鄰居有意出售,不惜砸重金再度進場。

張旭嵐表示,「潤泰敦品」雖然屋齡已有22年,因位於敦化北路155巷弄內,屬於敦化民生一帶的精華地段,且基地面積達1461坪,是純住宅,環境清幽,因此社區住戶大多惜售,總戶數71戶,從實價揭露以來,至今僅9筆交易,平均成交單價約130萬元,當初規劃大樓與別墅兩種產品類型,許多政商名流都是住戶,鄰近民生國小、介壽國中、小巨蛋、民生公園等,機能條件有相當水準。

第一建經研究中心副理張菱育表示,市場上屢屢出現高總價豪宅不貸款的案例,主要是央行近年頻頻釋出選擇性信用管制措施,限制法人及高價住宅的貸款成數。在2020年底時,央行針對法人購屋貸款設限,最高成數6成、自然人購置高價住宅最高6成,且無寬限期,如今幾經政策加碼,法人及自然人購置高價住宅貸款,已雙雙降至4成,也無寬限期,未來還會面對央行升息的不穩定變數,對於富豪來說,還不如不貸款置產,不僅可避免升息造成還款金額增加,還可減少貸款送件的行政流程,省時又省事,未來若要企業融資,也還保有靈活運用的彈性。

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