美國達拉斯聯準銀行近期文章警告,美國房市出現「脫離基本面」的跡象,猶如2008年金融海嘯崩盤前的房產泡沫一樣。

外媒報導,達拉斯聯準銀行研究人員指出,「證據表明,從2000年初的榮景以來,美國房地產首次出現異常」。

研究援引他們與International Housing Observatory全球學者所開發、用於衡量房市繁榮的數據,該指標顯示,截至2021年第三季,美國房地產市場已連續5季顯示榮景,自此房價不斷飆升。

該指標基於人均可支配收入、租金和長期利率等經濟變量。他們發現,自2020年初以來,房價租金比飆升至脫離「基本面」所能解釋的範圍,同時進入房市榮景。

此外,與疫情相關的刺激措施使可支配收入大增,且由於人員流動限制而導致家庭消費減少,可能已經降低該指標的有效性,這表明房地產泡沫可能會比預期來的更早。

不過研究補充,單單透過房價收入指標來判斷房市泡沫,可能過於保守,房市榮景亦可能是買方擔憂錯過這波大行情,或是投資人更激進的投機行為;研究還強調,此次若房價修正,並不會出現2008年如此嚴重的經濟衰退。

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