最近房市,儼然受到烏俄戰爭的蝴蝶效應所影響,雙北市第一季預售新案開價,紛紛攀峰!其中台北市信義區,每坪單價站上165.3萬元,超越首善之區大安區。

根據住展雜誌今(31)日最新統計,台北市和新北市今年Q1新成屋、預售屋建案,每坪平均開價連袂創下歷史新高。

其中台北市新建案Q1平均開價約每坪110.3萬元,比去年同期增加約7萬元、年增幅約6.8%。

新北市方面,今年Q1新成屋、預售屋每坪平均開價約50.6萬元,較去年同期成長約9.8%。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期房市面臨升息與政府打房衝擊,但因烏俄戰爭導致原物料價格大幅波動,建商可能擔憂營造成本再往上增,於是將成本預先轉嫁至售價當中,導致開價不斷上揚。

台北市新建案平均開價前三高行政區依序為信義、大安、松山,每坪開價分別為165.3萬元、156萬元、155.3萬元。

至於大安區,因近期建案多在相對低價的六張犁、麟光站一帶,拱手讓出最高開價位置。

新北市方面,今年Q1新建案平均開價前三高行政區依序為:永和(73.7萬元/坪)、中和(65.7萬元/坪)、板橋(63.4萬元/坪)。

另外新北市價位最低的區域,依序為:金山(22.9萬元/坪)、萬里(31.3萬元/坪)、鶯歌(32萬元/坪)。

何世昌認為,由於烏俄戰爭導致國際原物料出現不小的供給缺口,且因國內營造人力依舊吃緊,這兩個棘手的問題在短期內無法解決,預期業者會持續把增加的成本反映於開價、成交價上,近期內新建案開價繼續上揚的機率仍高。

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