2022年第1季即將結束,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績,全台與去年3月相比,高雄較1月減少8.8%,年減16.9%,住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,高雄因短期快速飆漲,許多買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃,高雄開始有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,多以中小坪數、投資型產品為主,雖未出現倒貨潮,卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續值得留意。

綜觀六都今年3月表現,與去年3月相比,增加2.9%,較今年1月增加21.0%。其中,台北市較1月增加5.9%,年增15.4%;新北較1月增加32.5%,年減6.0%,桃園較1月增加51.9%,年增10.9%,台中較1月增加16.3%,年減2.3%,台南較1月增加41.1%,年增14.4%,高雄較1月減少8.8%,年減16.9%。

除高雄外,走勢均十分強勁,其中桃園、台南與新北,表現最強,但僅有台南呈現年增與月增雙雙成長,徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,高雄因短期快速飆漲,許多買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,台南科技聚落逐漸趨穩,應是買氣加溫的重要因素。

不過值得注意的是,近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃,對中南部預售市場產生相當影響,例如高雄,確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,惟多以中小坪數、投資型產品為主,雖未出現倒貨潮,卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續值得留意。

徐佳馨指出,3月是第1季較不受季節性因素影響的月份,成交量反映買方心態,雖然央行升息1碼,以3月份整體狀況來看,影響還不甚明顯。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在通膨壓力下,預估央行可能將有更進一步的升息動作,不過現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,避免因為升息造成壓力。

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