根據四大房仲自結3月旗下門市交易業績,永慶房產集團年增9%、住商機構年增2.9%、中信房屋年增3.1%、台灣房屋年增13.4%。相較於因農曆春節季節性因素的2月,普遍則有二至五成的月增幅。

值得注意的是,政府從去年下半年起,多項打房手段都針對預售屋而來,不少多戶投資族近月積極釋出透過房仲尋找買家,也帶動房仲交易量提升。房仲業者指出,近期內政部禁止預售屋換約規劃,對中南部預售市場產生相當影響,小坪數、投資型個案個案以平轉或小賺出場,預售賣方拋售有較明顯的增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年3月正值房地合一稅2.0修法紛擾,今年在央行加重選擇性信用管制、內政部通過抑制房市炒作五大措施下,部分民眾購屋態度轉趨觀望,不過,自住、長期置產投資需求不受衝擊,3月在對通膨的憂慮加深下,看屋量仍屬高檔。

陳金萍表示,尤其近期發現高資產族群逐漸歸隊,青睞地段、產品稀有性等優勢的房產,積極投入房地產市場,帶動中高總價產品交易回溫,整體交易量雖年增近一成,不過已不如去年同期有三成的成長,顯示今年房市穩定中仍有挑戰。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,近年房價加價速度過快,將使得買盤猶豫,部分地區短期快速飆漲,許多買方不願意買單,使得交易動能趨緩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市場預估未來還會繼續升息,將會加重房貸負擔,金融市場也因俄烏戰爭產生震盪,對於資金緊迫購屋族來說,多少在購屋總價或時程上趨向保守,可能會影響到第二季的房市價量表現。

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