升息、打炒房等不利因素,並未澆息房市買氣,據四大房仲3月門市交易普遍較去年同期增加3~13%。展望第2季房市,房仲業者認為,通膨壓力下,央行有可能還有升息動作,再加上國際情勢詭譎多變,後續影響房市表現的變數仍多。

據四大房仲自結3月旗下門市交易業績,因2月工作天數較少,全數呈現月增局面,而在和去年同期比較方面,永慶房產集團年增9%、台灣房屋年增13.4%、住商機構年增2.9%、中信房屋年增3.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有較明顯的成長,而今年也不例外,雖然去年12月央行實施第四波選擇性信用管制,而內政部也通過五大措施抑制房市炒作,讓部分民眾購屋態度轉趨觀望,不過,打炒房政策主要鎖定短期投機炒作,自住、長期置產投資需求其實不受衝擊,因此,有購屋意願的民眾仍積極進場,讓今年3月交易量仍較去年同期成長近一成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府從去年下半年起,多項打房手段都針對預售屋而來,不少多戶投資族近月積極釋出透過房仲尋找買家,且3月交易的買氣多為近半年持續看屋的客戶,在升息前就有購屋,因此尚未反映國際金融變化和升息的影響,上月又有春節連假因素,因此3月買氣較上月大漲。不過市場預估未來還會繼續升息,將會加重房貸負擔,金融市場也因俄烏戰爭產生震盪,對於資金緊迫的小資族而言,或多或少會在購屋總價或時程上趨向保守,可能會影響到第二季的房市價量表現。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,3月份是第一季較不受季節性因素影響得月份,成交量反映買方心態,雖然央行在月中升息一碼,以三月份整體狀況來看,影響還不甚明顯。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在通膨壓力下,預估央行可能將有更進一步的升息動作,不過現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,避免因為升息造成壓力。

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