預售屋納入實價登錄2.0自2021年七月正式實施以來,房價「定錨」效應正逐漸加速!最新調查顯示,最近台北市每坪挑戰200萬元的豪宅新案,陸續問世,尤其聚焦首善之區大安區。

預售屋納入實價登錄2.0新制,已在去年7月上路,預售屋成交價格即時揭露,房地產業者預期,已逐步展現縮短議價時間,加速整體買氣的效應,甚至,台北市有多個豪宅案還在預售銷售階段,便已經擠進「單價200萬豪宅俱樂部」,此舉也加速豪宅價格定錨。

根據住展雜誌調查,今年329檔期到第二季,台北市估計有高達1,083億元的預售新案,陸續問世,其中兩大新世代指標豪宅案,包括大陸建設「耑序」、三圓建設「Diamond Towers台北之星」,預期在329檔期~第二季,陸續開賣。

也因為兩大新世代豪宅案釋出,讓北市傳統豪宅聚落的大安區,在329檔期預計超過5百億元新案問世,為12行政區中推案量最高的區域。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這波豪宅熱銷潮,主要受惠於四大因素,包括:全球肥咖條款及中美貿易戰之後的台商回流;防疫資金潮;投資獲利轉進實體資產;以及新豪宅上市。尤其近期預售新案,多半是這幾年配合都更、危老重建政策所重建的新大樓,地段多處於精華位置,換屋、置產客通吃。

黃舒衛表示,帶動此波房價漲幅主要原因,是缺工、營建成本攀升所推動,尤其造價平均上漲超過3成,再加上地價上漲,央行又限縮土、建融貸款成數,在在都成為房價上漲的眾多因素,反觀建商的獲利空間,則相對有限。

根據瑞普萊坊發布的2021年第四季「全球豪宅指數」,台北市豪宅價格年增率達18.9%,為全球調查的46個城市中,漲幅第六高,甚至在亞洲各城市中僅次於首爾,為全亞洲漲幅第二高。

至於台北豪宅年漲幅,更是全球豪宅平均漲幅高出將近1倍。

黃舒衛表示,近期豪宅的交易亮點,集中在預售建案上,甚至左右台北市豪宅主力買盤,因此整體豪宅市場的價量表現,則是「預售案說了算」。

黃舒衛表示,在避險保值的前提之下,金字塔高端的買家會有強烈動機購置自住、置產的的豪宅需求,因此預售案建銷售情況佳;而今年因為地緣政治衝突,挑動資金避險需求,預期央行加碼豪宅限貸的政策,邊際效益趨近於零。

近年受惠台商回流、外資接連來台投資,加上資金狂潮,全球通膨壓力升溫,也凸顯豪宅產品的保值避險性,推動近幾年豪宅買氣。

最近台北市傳統一級商圈,透過危老、都更等模式創造新一批新世代豪宅,包括東區、敦化商圈等。

房產業者預期,這一批新豪宅在有機會創造區域新高行情之外,更牽動新世代的豪宅版圖。

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