為對付持續飆升的通膨,美國聯準會(Fed)啟動3年來首次升息,且市場預期可能會採更激進的升息措施。然這也衝擊房貸利率調高,房市經濟學家預估,自今年1月以來,已經有超過900萬購屋族,因為每月所需還款金額上升,超出原先預算後被迫放棄買房。

市場內幕報導,全美房地產經紀人協會(NAR)資深經濟學家Nadia Evangelou表示,隨著房貸利率攀升,美國年初迄今每月還款金額平均上升約270美元(折合新台幣約7800元),已有逾900萬名購屋族因此被「擠出房市」,其中有300萬是千禧世代的美國人。

Evangelou表示,目前房價上漲的速度大於薪資,在疫情期間,人們可負擔能力本就明顯下降,如今房貸利率提升,讓買房難上加難,使不少購屋族越來越喪氣。

NAR統計,投資客在一年前僅佔買家的15%,如今已經上升到22%;全現金購屋者從2020年的19%升到27%;然而,首購族占比卻從去年33%,下滑到27%。

一名23歲的精算會計師Rachel Linehan和伴侶過去4個月中,在麻薩諸塞州試著找尋喜歡的物件,按照原規劃,雙方目前沒有孩子、債務,認為現階段是個不錯的買房良機;然而,房貸利率攀升,使他們預算大幅縮減約10萬美元,也讓他們無法在自己屬意的地區選擇物件。

她說,「這十分令人沮喪,起初我們滿懷希望,但隨著時間過去,希望已經到了非常渺小的程度,小到幾近幻滅的地步」。

但即便如此,美國房價在未來仍易漲難跌。報導稱,因為當前市場待售屋數量稀缺,供不應求代表房價下跌的可能性微乎其微;Evangelou估計,1月僅有85萬套房屋待售,為史以來最嚴重供應短缺。

Evangelou預估房價將繼續上漲,雖然今年漲幅僅落在4%到6%間,但如果在經濟上有保障,有能力負擔買房,「那就趕緊去買吧,不要指望貸款利率會下降」。

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