上網找屋是購屋者的前期行為,而樂屋網站上的訪客與預約看屋數,今年2月曾出現一波高峰,也反映在3月六都合計25,257棟,創近11年來同期新高的買賣移轉棟數上;接續觀察樂屋網3月買方行為,訪客數大約持平,預約看屋數則略降8.69%,不過若是相較去年同期,訪客數微增8.46%,但預約看屋數仍大漲3成4以上,顯見相較去年,房市仍屬熱絡。

細看六都預約看屋熱區,台北市以中山區、北投區、內湖區為主,主要的買方,集中看總價1,500萬元到2,000萬元的電梯大樓,但500萬元到1,000萬元,1到2房的買方比例有稍稍提高;新北市以淡水區、三重區、新莊區為主,總價帶集中在1,000萬元到1,500萬元的電梯大樓,或500萬元到1,000萬元的公寓。

桃園市以南的直轄市,幾乎都集中看總價500萬元到1,000萬元的住宅;桃園市買方集中在中壢區、桃園區,占比分別達26%、21%;台中市北屯區遙遙領先,買方占比達21%,遠超出第二、第三名的南屯區、西屯區;台南市則是永康區的電梯大樓或透天別墅最受青睞,占比也有20%,其次才是占比約1成左右的東區、安南區,且買方偏好屋齡的趨勢偏新;高雄市則是鳳山區、三民區為看屋熱區,占比大約都有近15%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由六都預約看屋熱區可發現,房價基期較高的區域如台北市等,低總價的住宅類型漸漸出線,顯現這些區域的小資族、自住族群買盤比例提升;但反觀南部,尤其是台南市等區域,房價基期低,致使買方預算上更有餘裕,因而選擇屋齡偏新的住宅。

洪安怡表示,近期國際上有俄烏戰爭衝擊全球經濟經濟,間接影響房市資金流動,國內則有央行升息、平均地權條例修法等政策施行,在經濟面、政策面、信心面的各種衝擊,接下來房市交易量能出現萎縮應可預期,但隨著通膨壓力持續升溫,最新消費者物價指數(CPI)年增率達3.27%,更創下115個月來新高,長遠來看,房價應是易漲難跌。

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