台中美術園道偶像劇拍攝地、屋齡逾半百的透天老宅,最近成交破億元!據最新實價登錄揭露,曾是偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝地-台中西區五權四街25號的透天店面,建坪88.3坪,地坪113.7坪,屋齡高達53年,今年元月以1.01億元轉手,由某家精品家居業者無貸款購入,成中市今年首筆「危老級」億元店面交易案。

據台灣房屋集團趨勢中心觀察,除此次揭露的美術園道透店外,台中市近一年來,還有兩筆買家自用的精華商圈億級店面交易。首先是2021年2月,華泰銀行新光遠百商圈斥資1.8億元,買下「亞太總部」商辦大樓的1、2樓店面,開設分行;接著,去年10月,草悟道建設花費1.26億元,在公益黎明商圈購入永春東七路的獨棟店面,並將公司登記地址,遷到該棟2樓,至於1樓則由買家公司董事,登記設立亞圖國際餐飲。

之所以會吸引精品家居店業者,願意砸下1.01億元,買老透天店的主因,主要是卡位美術館的豪宅商圈。台灣房屋國美特許加盟店長王芳進表示,此次揭露上億元的老透天店,是美術園道第一排的角間店面,能見度相當高,因此,曾有日本料理名店、網美餐廳,及建案接待中心輪番進駐。

由於該透天店使用空間,與地坪都比較大,頗具規劃利用彈性,過去經營業者,對屋況也都下功夫整理,所以,該透天店屋齡雖高,但外觀依舊清爽新穎,接手店家不需要花大錢翻修,可直接進駐使用。

王芳進分析,美術館特區是台中傳統的豪宅聚落,居民消費力強勁,符合精品家居的客源定位,推測買家可能有意開拓當地精品的富豪市場,故重金購店插旗。

王芳進強調,該透天店地坪逾百坪,換算每坪土地單價不到90萬元,在每坪地價動輒百萬元的市中心,顯得平實,所以,未來仍具增值空間,自用投資兩相宜。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,疫情期間,部分精華商圈釋出難得的店面物件,加上後疫情時代的通膨隱憂加劇,促使民間積極置產,不少自用需求的買家,就把握機會進場。一來,可省下大筆租金;二來,也有轉作包租公的彈性空間,且精華商圈店面難得,往後轉手亦可望增值。

以此次揭露五權四街透天店為例,月租金行情約22萬元,買家自用一年,就能省下264萬元開銷,日後若轉租他人,毛投報率亦高達2.6%,效益頗佳。因此,精華商圈店面在「自用省租」、「轉租收益」及「出售獲利」三效合一的加持下,始終是市場上歷久彌新的優質標的。

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