我國房地產價格飆漲,房地合一稅收續創新高,不過,去年全年消費者物價指數CPI僅有1.96%,未跨過通膨警戒線2%,民眾質疑,CPI刻意略去房價、數據會失真;對此,主計總處回應了,CPI是衡量一般家庭購買「消費性」商品及服務的價格水準變動情形,僅涵蓋食、衣、住、行、育、樂等「消費性」支出,購買股票、房地產等「資產」支出不計入其內,另編有相關股價及房價指數。

主計總處解釋,我國消費者物價指數(CPI)係依國際規範編製,是根據聯合國(UN)、國際貨幣基金(IMF)等國際組織共同編撰的CPI編製手冊規範,各國均另編有相關股價及房價指數;住宅為固定資產,購屋支出非CPI衡量之範圍,因此,無論是一次性支付或向金融機構貸款都不計入CPI,住宅提供的居住服務,才會納入CPI衡量範圍。

CPI納計住宅提供的居住服務,若租予他人以租金反映,其概念係估算屋主自住的住宅,若租予他人的應收租金,以實際租屋市場相近住宅類型的租金價格變動,來代表自有住宅之居住服務價格。目前多數國家採用此法,最有利於相關統計之國際比較。

對於房價高漲,應如何反映真實現況?主計總處表示,各國CPI不含房價,多另編房價指數來掌握相關資訊,如美國民間標準普爾公司編製S&P/Case-Shiller房價指數、英國Halifax銀行編製標準房價指數、香港差晌物業估價署編製私有住宅房價指數、新加坡房地產交易所編製住宅價格指數。

我國目前除國泰建設、信義房屋等民間房屋仲介業者有編布相關房價指數外,內政部亦分析大量的全國不動產實價登錄交易資料,按季公布全國及6都住宅價格指數;主計總處強調,發布的各種統計參考國際規範,過程嚴謹,不會刻意造假。

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