台中豪宅市場即將進入百萬單價防線,根據市調資料顯示,四大房市精華區內最高單價住宅均出現在「公園第一排」,如「寶輝秋紅谷」、「精銳Sky One」、「由鉅大恆」、「陸府織森」,各霸一方成為區域最高單價住宅大樓!今年將陸續進場的「總太至境」與「聯聚玉衡大廈」,分別位在水湳中央公園第一排與七期秋紅谷公園第一排,破百萬房價誰能先達標,備受業界期待。

觀察台中七期、單元二、西區、北屯14期等房市熱區最高單價住宅大樓,分別座落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置,除了地點絕佳外,分別由寶輝、由鉅、精銳、陸府等品牌建商出品,房價居高不墜。

尤其是七期,公園綠地周邊開發漸趨飽和,未來再有新案推出,房價創新高可期!如聯聚建設位在秋紅谷公園第一排的新案「聯聚玉衡大廈」,規劃60坪標配豪宅,總銷250億元,預計下半年進場,業界認為該案房價單坪挑戰百萬的機會最高!

而近期總太地產將於水湳中央公園第一排、推出百坪以上預售豪宅「總太至境」,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,總銷85億元,憑藉該案面對萬坪綠海及區域未來發展優勢,最早喊出未來每坪單價將上看百萬。

不只新案價格衝百萬,觀察屋齡10年以上的「資深豪宅」房價表現,屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排,4樓戶的成交單價81.79萬元,目前是台中10年以上中古豪宅最高價,8字頭單價,不輸目前線上預售豪宅新案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「公園第一排」的價值,除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等實質上的優越居住條件外,更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。

以台北市為例,豪宅一哥「元利信義聯勤」也是位在大安森林公園第一排,該案以單坪299萬元、總價4.7億元奪得「豪宅王」之首,去年共揭露15筆交易、總銷超過60億元,買家多為富豪企業名人,顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒,更將其視為身分財富象徵,等同於收藏絕版藝術品。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件,七期包括寶輝市政綠園道第一排、聯聚秋紅谷第一排、由鉅夏綠地第一排等;而單元二「精銳Sky One」所面對的黎新公園,綠地面積達萬坪,遠超過秋紅谷與夏綠地公園,黎新公園豪宅大樓僅有「精銳Sky One」一案。

精銳建設經理朱自仁表示,精銳早已預見綠地景觀才是都市中最大的奢侈享受,10多年前就開始佈局高綠覆率的單元二重劃區,而全台最大綠地-水湳中央公園第一排土地,精銳也在5年多前就已入手。

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