超市已變成中台灣不動產市場上的金雞母!據實價資訊揭露,台中市大里區塗城路兩層樓透店,原本由自營品牌超市所經營,去年11月以高達3.57億元的易主,該超市建坪約680坪,地坪約650坪,建物屋齡已達危老重建的30年門檻,轉售後不久便於同年底歇業,目前現場已圍上圍籬。

據台灣房屋集團趨勢中心觀察,該筆交易不僅是大里區2021年總價最高的房地交易,也是大里自2018年3月以來,首筆總價突破3.5億元的房地買賣!

台灣房屋大里中興中山特許加盟店長劉東榮表示,該透天店面坐落南大里的塗城商圈,且是商圈最熱鬧的心臟地帶,地段條件十分出色!由於塗城商圈發展成熟,可開發土地稀少,面積逾500坪的大型基地更是可遇不可求,使該筆交易締造可觀總價。不過以土地單價來看,該筆交易換算地坪單價約55萬元,並未改寫區段新高,取得的價碼相當合理。

劉東榮進一步指出,目前南大里的大樓新案,成交單價已站上25~28萬元,加上該超市周邊的商圈繁榮程度,在南大里可謂首屈一指,所以未來若重建推出新大樓,價碼有機會突破3字頭大關。

據台灣房屋集團趨勢中心彙整,連同本次揭露的大里超市透店,近兩年中台灣已有5間超市的地主換人,包括台中家樂福南屯店、裕毛屋超市崇德店,還有彰化的員林鄉親生鮮超市,以及雲林的全聯斗六文化店,合計交易總額近43億元,總計地坪逾4,600坪,其中,僅大里超市透店的買方為自然人,其餘4間超市的新地主都是建商。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,建商對超市青睞有加,除了超市普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的危老三大基本優勢外,還附帶四大好處。第一「交通機能好」,超市重視物流與易達性,地點多半有良好交通條件;第二「臨路形勢佳」,超市看重能見度,且須考量消費者的停車便利性,因此選址的臨路面寬廣闊,讓建商規劃更有彈性。

第三「居精華商圈」,超市的生鮮商品具保鮮時效性,所以偏好於消費人潮多的商圈設點,使超市坐享精華地段;第四,「可養地收租」,建商正式開發之前,還能向經營中的超市收租,增添租金收益。在「3+4」的多重優勢加持下,超市遂蛻變為近年建商獵地的鍾愛目標。

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