新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故,導致供需失衡更加惡化,以致於房價持續暴漲。以新竹縣竹北菁華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說,新古屋、中古屋成交價已跳漲到40幾萬/坪,甚至有的還賣到5字頭,而近期住宅裝修費也暴漲,舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴,於是逼得更多消費者去搶買新建案,但新建案又缺貨,價格漲勢一發不可收拾。

住展雜誌研發長何世昌表示,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只菁華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

台北市今年Q1新建案房價來到97.3萬元/坪,較去年Q4上漲2.2萬元/坪、季漲幅約2.3%,已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步;若與去年同期相比,上漲7.1萬元/坪、年漲幅約7.9%。

新北市今年Q1新建案房價約43.7萬元/坪,比上一季增加1萬元/坪、季增幅約2.3%,連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近一年來房價增加3.8萬元/坪、年增幅約9.3%。

何世昌表示,因營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等因素影響之下,房市多頭趨勢依然不變。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險仍舊存在。

#新建案 #Q1 #上漲 #營造成本 #地區