信義全球資產調炟,去年桃園工業地產總交易規模達908億元,不僅是近十年新高、且為連五年成長,值得注意的是,桃園13個行政區中,有五區工業地產交易金額成長,這五區中有四區位於南桃園,分別為楊梅、龍潭、大溪、新屋,其中楊梅就從2021年的68億元成長至167億元、成長145%,僅有蘆竹屬北桃園,企業布局南擴的態勢明顯。

信義全球資產總經理柯宏安表示,近年台商回流,電商物流等產業也有強勁的購置工業土地與廠房自用需求,加上政府輔導非法違章工廠轉型,企業為取得合法土地工廠而興起一波遷徙潮,帶來工業地產交易動能。

相對於北桃園主要區段土地價格相對較高,南桃園因單價行情相對較低,就會吸引企業進駐。柯宏安表示,企業若考量設廠時機以及購置成本,可以評估往南桃園規劃,地理位置上往南可銜接竹科的產業鏈,可讓布局策略更有彈性。

以楊梅來說,位於南桃園的工業區核心位置,加上有幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材,今年就有不少企業在楊梅投資設廠,如統一企業以10.3億元買下工業土地,作為倉儲物流園區及生產使用,欣興電子以4.54億元加碼買下草湳坡段近3,000坪工業地,這已經是欣興電子在楊梅區投資的第三筆工業地產。

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