然而由此而來的可支配所得縮水,預計將在未來兩年抑制房價上漲。

根據5月11日至25日調查的13位分析師預測,預計今年房價將上漲7.0%,2023年和2024年的漲幅將分別放緩至3.0%和2.0%。在3月公布的調查中,上述三個增長預期分別為6.3%、4.5%和2.8%。

ING的Carsten Brzeski表示:「房價將繼續上漲,但是更高的利率、過去幾年房價的飆升,以及更低的可支配所得,正在削弱購屋能力,所以增加的速度將有所放緩」。

歐洲央行預計將在7月進行十多年來首次加息。歐洲央行行長拉加德周二暗示,到9月底將升息至少50個基點。

與世界大部分地區一樣,德國物價高漲,由於俄羅斯入侵烏克蘭,燃油和能源成本飆升,通膨在今年4月達到40多年來的最高水準。

在受訪者回答有關購房負擔能力問題上,認為對於首次購房者和租房市場來說,所有條件都會惡化。

標普全球的Timo Klein說,「這是最糟糕的情況,房價仍在上漲,而利率快速上升,勞動力短缺造成營建的延誤,高通膨導致購買力下降」。

Klein說,他預計租金將會上漲,主要是營建活動減少、房東試圖趕上通膨,以及烏克蘭難民的租屋需求增加。

當被問到歐洲央行的存款利率(目前為-0.50%)需要達到多高,才能為房地產市場帶來顯著降溫效果時,路透的另一份調查顯示,應為1.00%。

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