據住展雜誌統計,2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個。但到了2021年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使1字頭房價區大量減少至6個。

2022年前5月,雖然遭遇到本土疫情大爆發,但1字頭房價區仍快速消失,竟然只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到1字頭。何世昌指出,今年前5月,湖口新案成交均價約19.6萬元/坪,距離2字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟1字頭說再見了;湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

關西前5月新建案成交均價約16.4萬元/坪,預期到今年下半年,關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。

進一步觀察4個在今年告別1字頭房價區,即桃園觀音、楊梅,以及新竹縣新豐、寶山,4區域今年前5月新建案房價漲幅都高達二位數;其中,觀音漲約15%、楊梅漲約18%、新豐漲約21%,而寶山漲幅竟高達驚人的31%。

寶山雖然是竹縣偏鄉,但在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠之後,宛如脫胎換骨般躍進,房價價短短不到半年時間大漲逾三成,而且漲勢似乎還沒有煞車跡象,預期漲勢會延續至Q3。

#房價 #1字頭 #新建案 #區域 #北北桃