住展雜誌統計,北北桃竹今年1至5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失,竟然只剩下2個區域,還找得到成交均價1字頭的建案,比去年驟減4個。

住展雜誌研發長何世昌表示,北北桃竹四大都會區近年1字頭房價區銳減,預估今年下半年可能只會剩下一個;主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成,使得低單價區域漲幅,比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋,恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

據住展雜誌統計,2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域,還有13、14個;但到了2021年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使1字頭房價區大量減少至6個。

住展最新調查指出,2022年前5個月,雖然遭遇到本土疫情大爆發,但1字頭房價區仍快速消失,竟然只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到1字頭。

何世昌指出,今年一到五月,湖口新案成交均價約19.6萬元/坪,距離2字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟1字頭說再見了;湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

至於關西,今年前五月新建案成交均價約16.4萬元/坪,預期到今年下半年,關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。

何世昌認為,購屋族若預算有限,還是得把握機會,到極少數1字頭、或20萬出頭的蛋白區購屋;雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低,但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青,甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲,其漲幅頗為可觀,購屋族若能早點買,既能早點一圓成家夢,還能賺到增值空間。

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