央行第二季理監事會議昨(16)日宣布升息半碼,也直接拉高「金八條」對於金融保險業購置不動產的最低租金收益率的門檻,從原本的2.345%,拉高到2.47%;房市專家分析,在雙北市物件相對難尋之際,還是有投資資金避險的需求,建議可以轉進桃園、新竹及台中等較具有產業支撐議題的地區,這些區域的廠辦、廠房及倉儲物流,都仍將持續吸引自用及投資的布局。

高力國際董事總經理劉學龍今天表示,隨著美國聯準會FED鷹式抗通膨的升息腳步後,台灣央行也於昨(16)日宣布跟進升息;不過,同時考量到台灣最新的通膨率年增幅來到3.39%,以及疲軟的經濟成長力道,央行宣布升息半碼,重貼現率由1.375%調升至1.5%,此波升息幅度,也符合外界預期央行透過緊縮手段來抗通膨,及不過度傷害經濟成長的力道。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,自2007年起的統計來看,央行利率確實對當年度不動產交易,帶來負面影響;不過2022年1~5月以來,全台商用不動產投資及土地交易市場,受到政府政策、全球政經局勢及本土疫情的干擾,買賣雙方持觀望態度,買方轉趨保守且評估期拉長,而賣方對於價格堅持度仍在,因此整體市場交易大幅萎縮。

高力國際分析,今年以來央行跟隨全球腳步,升息主要目的為對抗通膨,但相對也影響投資人對於不動產投資的熱情,看的出來不動產市場交易已明顯轉冷,也因此本次央行理監事會並未針對信用管制有更進一步的措施,也是想要讓不動產市場,呈現較和緩的降溫。

不過,土地市場部分,由於先前的信用管制已發酵,加以利率的調升影響住宅購屋者的意願,因此今年土地市場將較去年大幅降溫是必然的。

高力國際董事總經理劉學龍認為,央行升息後,目前壽險業購置不動產的最低收益率,也從2.345%拉高到2.47%,而在雙北市物件相對難尋,但仍有投資資金避險的需求時,可以轉進桃園、新竹及台中等較具有產業支撐議題的地區,這些區域的廠辦、廠房及倉儲物流,都仍將持續吸引自用及投資的布局。

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