美國聯準會(Fed)15日一口氣升息3碼,基準利率調升至1.5%~1.75%區間,儘管激進升息是為了對抗通膨,卻推升房貸利率飆高。最新數據顯示,上周美國房貸利率大增0.5個百分點,升到5.78%,逼近6%,創下35來單周最驚人漲幅,很多民眾嚇到買不下手。反觀台灣升息半碼,房貸利率恐衝上1.7%,創6年來新高。

美國新聞網CNN報導,據美國房貸機構16日數據,美房市主流30年固定利率房貸平均利率,從前一周的5.23%升至5.78%,升幅高達0.55個百分點,為1987 年以來最大單周升幅,幾乎是去年同期間2.93%的兩倍,也遠高於去年底的3.11%。

房地美首席經濟學家Sam Khater表示,房貸利率上升是通膨預期和貨幣政策轉變的結果,並稱,房貸利率飆高將導致房市走勢放緩。

據房地美的數據,在1年前,全美房價中位數約390000美元(約台幣1159萬),扣掉20%頭期款後,剩餘8成用貸款,以30 年期、平均利率約2.93%估算,每月支付貸款1304美元;如今,以現行利率5.78%計算,每月需支付本金加利息共1827美元,相當於月增523美元(約台幣1.5萬),讓房貸族快喘不過氣。

美國抵押貸款銀行協會(MBA)首席經濟師Mike Fratantoni表示,Fed升息對房地產市場造成破壞性影響,就是房地產需求大幅下滑,尤其看到商用不動產景氣降溫。

Fratantoni指出,房貸利率走高讓過去一個月來房市明顯放緩,預測將持續到夏季。若Fed貨幣政策更透明,市場能預期利率走向,買家可能在年底前重回房市。

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