房地產仲介公司Redfin副首席經濟學家Taylor Marr表示,房市並沒有崩盤,只是從無以為繼的高點跌落而「感到不適」。

今年以來,美國的抵押貸款利率已經上升逾2.5個百分點。買房的融資成本增加,改變了許多潛在買家的計畫。數據顯示,與去年同期相比,近幾個月來美國的房屋銷售正持續下滑。

根據房利美(Fannie Mae)所做的購屋者信心調查,約79%的受訪者表示現在是買房的壞時機,這個比例創下了新高記錄。

Marr表示,雖然許多賣家降價求售,但由於新屋的抵押貸款利率遠高於他們目前的房貸利率,因此將有更多屋主可能決定按兵不動。

雖然以歷史標準來看,現在美國房市仍然非常強勁,但有5個信號顯示這個趨勢正在轉變。

1.待售房屋庫存增加。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示,由於住房供不應求,在這場大流行病帶動的房市榮景期間,待售房屋的庫存一直都在減少。但根據Realtor.com統計,今年5月房屋庫存開始轉向另一個的方向,數據顯示最近一周的活躍庫存名單較去年同期增加了13%。

2.降價情況變多。

根據Realtor.com調查,今年5月有10.5%的待售房屋調降價格,這個比例遠高於2021年5月的6.2%。但這並不代表有「清倉大拍賣」的情況發生。Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示,雖然現在降價的房屋比例增加,但仍遠低於2017年至2020年同期的數據,這表示美國房市的競爭力不如去年,但仍然相當具競爭力。

3.房地產公司裁員。

房地產仲介公司Redfin近日宣布裁員約8%,其同業Compass也宣布裁員10%。Redfin執行長Glenn Kelman表示,5月份對Redfin房屋仲介服務的需求較預期減少17%。Compass則表示裁員是因為「出現經濟成長放緩的明顯信號」。

4.抵押貸款申請數下滑。

抵押貸款利率急升,潛在買家的貸款申請也隨之減少。根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)統計,在截至6月10日當周,購屋抵押貸款申請指數較去年同期下滑16%。

該協會經濟和產業預測部門協理副總裁Joel Kan表示,與去年同期相比,購屋抵押貸款申請數減少,主要因庫存持續短缺和負擔能力方面的挑戰導致需求降溫,同時又遇上抵押貸款利率迅速拉升。

5.看屋買房的人減少。

美國房價已經這麼高,而抵押貸款利率還在攀升,現在看屋買房的人似乎越來越少。根據Redfin一項評估購屋者需求的指標,在截至6月12日當周,買房者需求較去年同期下滑14%,為連續第9周下滑。Redfin在舊金山灣區的房仲表示,今年2月時,購房者的需求還非常強勁,但抵押貸款利率幾乎是從3%馬上飆升至近6%,已經嚇跑了很多人。

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