據銀行局統計,今年來建融逾放金額都很低,前四月都在20億元以下,五月忽然爆出29億元,是單一個案逾放跳升還是冰山一角,林志吉認為,仍需持續觀察才知道是短期現象或長期狀況。

金管會統計,2022年5月國銀購置住宅貸款餘額達9兆460億元,增加7,512億元、年增率9.06%,較四月減少0.17百分點,是去年一月9.09%以來較低的點。

林志吉指出,房貸年增率走低有三大原因,一是打炒房效益顯現、二是央行升息、三是5月以來疫情爆發,影響國人看屋、購屋意願,也影響到房地產。

2022年5月國銀建築融資餘額達3兆2,837億元,較去年同期增加3,648億元、年增率12.54%,較上月增加0.13個百分點。林志吉分析,5月年增率走高,推測主因是原物料價格上揚,建商可檢附支出證明來向銀行申請提高融資額度,二是央行規定購地貸款動工期限是18個月內要動工,建商提早開工所致。但他認為,建融年增率12.54%仍是近兩年來的低點,顯示政府打炒房政策仍具有一定成效。

至於銀行法72條之2的30%門檻規定,37家國銀平均數為27.05%(分子為住宅建築及企業建築放款總額是12.96兆元,分母為存款加金融債券是47.91兆元),其中,超過28%的有十家,至於29%以上的有二家,比上月增加一家,林志吉說該銀行主要是分子小增分母減少較多所致。

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